Po obdobi ukoncenia uctovnej zavierky a predlozenia danoveho priznania za rok 2006, pracovnici ZP BYTOS, s. r. o.,  v aprili zamerali  svoju cinnost na predlozenie zaverecneho uctu aj svojim klientom zo spravovanych bytovych domov. Spocivala v predlozeni podrobnej pisomnej spravy o cinnosti spravcu za minuly rok, i spracovani vyuctovania jednotlivych sluzieb za rok 2006 jednotlivym vlastnikom. V zmysle zakona c. 182/1993 Z. z., v zneni neskorsich predpisov a zmluv o vykone spravy, je spravca povinny spracovat spravu, ako i vyuctovanie, najneskor do konca maja 2007.

   V sprave o cinnosti sa spravca zameral na zhodnotenie cinnosti, ktore sa udiali v bytovom dome v sledovanom obdobi.

Analyzoval:

- dovod upravy zalohovych predpisov v priebehu roka,

- prehlad o tvorbe, cerpani, ako i stave fondu oprav a udrzby, s detailnym rozpisom realizovanych akcii,

- stav  financii na ucte bytoveho domu k 31. decembru 2006,

- informaciu o poisteni bytoveho domu, vyhodnotenie likvidity poistnych udalosti,

- vyhodnotenie sucasneho technickeho stavu bytoveho domu, z hladiska energetickej hospodarnosti, s odporucanim realizacie akcii v zmysle predlozeneho planu oprav.

   Uvedena sprava je sucastou materialov, ktore spravca koncom aprila predlozil, prostrednictvom volenych zastupcov,  svojim klientom - vlastnikom bytov.

Sucastou spravy je i vyhodnotenie ucasti spravcu na schodzach vlastnikov, ich ucast a aktivita pri starostlivosti o svoj bytovy dom.

   V roku 2006 sa zastupca spravcu zucastnil  priblizne 28 schodzi vlastnikov. Cielom osobneho stretnutia, zastupcu spravcu s vlastnikmi,  nebolo len riesenie beznej udrzby bytoveho domu, ale i informacna a metodicka cinnost spravcu o legislativnych zmenach v oblasti tepelneho hospodarstva.

   V roku 2006 nadobudla platnost Vyhlaska c. 630/2005 Zb. - Uradu pre regulaciu sietovych odvetvi, ktorou sa stanovuje teplota teplej uzitkovej vody (TUV) na odbernom mieste a pravidla rozpocitavania mnozstva dodaneho tepla.

   Uvedene zmeny v pravidlach,  vo vyuctovani ustredneho kurenia (UK) a TUV,  sa prejavili po prvykrat pri vyuctovani uvedenych sluzieb za minuly rok. Uz pocas  minulorocnych schodzi si vlastnici hlasovanim schvalili postup pri rozpocitani mnozstva dodaneho tepla na vykurovanie, podla pomerovych rozdelovacov tepla.

   Vo vsetkych bytovych domoch bol schvaleny sposob rozpocitania nakladov v pomere:

- 30 percentna zakladna zlozka,  podla podlahovej plochy bytov a nebytovych priestorov,

- 70 percentna spotrebna zlozka,  podla nameranych dielikov spotreby na pomerovych meracov tepla.

   Vo vacsine pripadov boli schvalene i koeficienty polohy bytov. Uvedene rozhodnutie bolo podkladom pre  firmu Techem, s.r.o., Bratislava, spracuvajucu vyuctovanie bytov, ktore su vybavene pomerovymi rozdelovacmi tepla.

   V roku 2006  bola ukoncena montaz pomerovych rozdelovacov tepla v bytovych domoch:

- Kolkaren 3,

- TDH 463,

- Stiavnicka 206,

- Stiavnicka 207,

- Stiavnicka 203.

   V uvedenych bytovych domoch bolo vyuctovanie UK spracovane do 1. septembra 2006 na podlahovu plochu a od 1. oktobra 2006, na zaklade udajov z pomerovych rozdelovacov tepla.

   Vyraznou zmenou pri vyuctovani UK, v zmysle §5 spominanej vyhlasky c. 630/2005 Zb.,  je povinnost rozuctovat cast nakladov, a to vo vyske 10 percent zakladnej zlozky  i pre byty, ktore maju individualne vykurovanie. Takto spravovanym je bytovy dom na Stiavnicke 204, kde z dvanastich vlastnikov zostali na centralne vykurovanie dvaja a ostatni maju individualne vykurovanie. Znamena to, ze zostavajucich 90 percent nakladov sa rozpocita na uvedene dva byty. Obidve zlozky sa rozpocitaju v pomere k podlahovej ploche bytov.

   Vyrazna zmena v rozpocitani sa prejavila vo vyuctovani mnozstva dodaneho tepla na pripravu TUV v objekte rozpocitania.

   Po prvy raz bol za rok 2006 uvedeny sposob uplatneny tak, ze naklady na pripravu TUV boli rozdelene v pomere:

- 10 percent na zakladnu zlozku,

- 90 percent na spotrebnu zlozku.

   Zakladna zlozka bola rozpocitana medzi konecnych spotrebitelov rovnakym dielom na kazdy byt. Spotrebna zlozka medzi konecnych spotrebitelov podla nameranych m³ v domacnostiach. O zmenach, ktore sa prejavili na vyuctovani,  spravca informoval vlastnikov uz v minulom roku a vsetky boli zapracovane do konecneho vyuctovania sluzieb, ktore obdrzali vlastnici koncom aprila.

   Proces vyuctovania sluzieb je zlozity a pracny, ci uz  pre spracovanie mnozstva udajov, alebo zakomponovania platnej legislativy. Vysledok vyuctovania je vysledkom rozdielu medzi zalohami a konecnymi nakladmi jednotlivej domacnosti.

Na 60 percent bol ovplyvneny spravanim sa spotrebitela a 40 percent tvoria ine vplyvy. Dovolim si prezentovat nazor, ze vacsina domacnosti sa sprava ekonomicky, co sa prejavilo i slusnymi preplatkami za sluzby za rok 2006. 

   Najdrahsou polozkou pre domacnosti boli naklady na teplo a teplu uzitkovu vodu. K 1. januaru 2006 spravca v zalohovych predpisoch upravil zalohy na UK a TUV, v sulade s rozhodnutim Uradu pre regulaciu sietovych odvetvi v oblasti cien tepla, od jednotlivych dodavatelov tepla. Po ukonceni kalendarneho roka vyplynula pre dodavatelov tepla, v zmysle platneho Vynosu URSO, povinnost prepocitat ekonomicky opravnene naklady vo variabilnej ako i fixnej zlozke. Vyuctovanie tepla v roku 2006 bolo spracovane na skutocne ceny, uvedene pre informovanost v nasledovnej tabulke:

                                Schvalene URSO                Skutocne ceny pre vyuctovanie

   Vysledky, uvedene v Prilohe  1 a zaroven prezentovane v grafickom vyjadreni, preukazuju zretelne  znizenie mernej spotreby bytovych domov. Urcity vplyv v roku 2006 malo i teple pocasie, ale je i vysledkom racionalizacnych opatreni, spravanim sa domacnosti ako celku, tak i celkoveho technickeho stavu bytoveho domu..
   Priaznivy vysledok dosiahlo sidlisko Stiavnicka, kde bola znizena merna spotreba v roku 2006 v porovnani s rokom 2005 o 24,5 percenta a Kolkaren 3 - az Kolkaren 6, kde uspora bola  21,2 percenta. 

   Prieskumy a statistiky zivotnosti nasich domov ukazuju,  ze udrzba a obnova bytovych domov je nevyhnutna. Kazdy z nas sa chce vracat do pekneho zrekonstruovaneho domu, a k tomu usetrit nemale financne prostriedky za teplo. Urcite percento vlastnikov si to uvedomuje, ale pri priprave takychto akcii je potrebny suhlas 2/3 vacsiny vlastnikov, nakolko ide o akcie financne narocne. Je potrebne na spominane akcie vybavit uver a na tomto vacsinou pripravovana akcia stroskota. Rozhodnutie vlastnikov v zmysle zakona c. 182/1993 Z. z.,  je prvorade a az po splneni zakonnych podmienok moze spravca konat a celu akciu investicne,  ako i financne,  zabezpecit. Cim dalej budu vlastnici obnovu bytoveho domu odkladat,  tym to bude drahsie. V roku 2007 stupli ceny stavebnych materialov az o 30 percent.
Je potrebne, aby  sa kazdy vlastnik zamyslel nad kvalitou svojho byvania. Spravca je tu na to, aby mu pomohol ale rozhodnutie je na vlastnikovi.

Ing. Věra Bulakova, riaditelka źp bytos, s.r.o.