- Problem neplaticov je velmi aktualny a netyka sa len nasej spravcovskej organizacie, ide o problem celoslovensky. Zatial Obciansky zakonnik nenapomaha spravcovi, resp. vlastnikovi pri vymahani dlhov, ale ochranuje najomnika, uzivatela bytu. V pripade, ak uzivatel bytu neplati nacas najomne, pripadne sluzby spojene s uzivanim bytu, spravca moze postupovat len v zmysle Obcianskeho zakonnika, paragraf 711 odsek 1, pismeno d, cize moze vypovedat najom za ucasti sudu v pripade, ak najomnik neplati tri mesiace zalohy a sluzby spojene s uzivanim bytu.

- Spolocnost ZP BYTOS, ktora vznikla 2. januara 1997, prevzala zo Zeleziarni Podbrezova nedoplatky, stare dlhy najomnikov, ktore predstavovali 3 659 935 korun. K 31. decembru 2000 bol stav nedoplatkov, vratane uvedenych starych dlhov, uz len 1 275 800 korun (stare dlhy tvoria 271 347 korun). Pokles nedoplatkov mozno charakterizovat ako velky uspech, za ktorym samozrejme treba vidiet mravenciu pracu pracovnicok ekonomickeho a pravneho useku ZP BYTOS, s. r o. V nasej beznej praxi je postup asi taky – pracovnicka ekonomickeho useku sleduje platbu kazdeho uzivatela. V okamihu, ked klient prestava platit, pisomne ho upozornuje. Klient sa ohlasi alebo nereaguje. V pripade, ak nezareaguje, posielame takymto ludom upomienky a oznamujeme ich financny stav za urcite obdobie, zaroven ich upozornujeme, ze v zmysle nariadenia vlady 87/1995 ma spravca pravo uctovat aj poplatky z omeskania, ktore nie su zanedbatelne. Poplatky z omeskania su vo vyske 2,5 promile z dlznej sumy za kazdy den omeskania. Pre ilustraciu uvediem, ze ak dlhuje uzivatel bytu pocas jedneho roka 900 Sk, poplatky z omeskania mu narastu na 1000 Sk. Treba si uvedomit, ze ide o dost vyraznu sankciu. Vela ludi si to neuvedomovalo az do roku 1999, kedy sme sa snazili uviest platobny vztah do pozadovaneho stavu. V minulosti totiz bolo zauzivane uhradzat platby dva mesiace dozadu a spravca si preto peniaze na sluzby musel zabezpecovat z inych zdrojov. V sucasnosti vsak uz takato moznost neexistuje, pretoze spravca musi hospodarit len s peniazmi, ktore dostane ako preddavok na sluzby. S financiami, ktore si vlastnici ukladaju do fondu oprav, nemoze manipulovat a nemoze z toho pokryvat ani platby, ktore mu chybaju. Platobny rezim musi preto zabezpecit tak, aby potrebne financne zdroje mal. V roku 2000 sme “s prizmurenymi ocami” este upozornovali nasich dlznikov, no od 30. juna 2000 uz uctujeme uvedene sankcie. Zdoraznujem, ze tvoria prislusenstvo istiny, ktore je mozne vymahat. V roku 2000 sa nam podarilo vymoct na poplatkoch z omeskania 348 tisic korun, co predstavuje vynosy pre spravcu – ZP BYTOS. To, ze vopred informujeme neplatiacich klientov, ako im dlhy nabiehaju, povazujem za varovny signal ako sa vyhnut sankciam.

* Co v pripade, ze nan nezareaguju ?

- V takomto pripade moze spravca postupovat podla zmieneneho paragrafu 711, odsek 1., pism. d., v ktorom sa hovori, ze pokial si klient neplni platobnu povinnost, mozno dat pripad na vymahanie cestou sudu.

* Bolo potrebne pristupit k takemuto kroku?

- V roku 2000 sme postupili na Okresny urad v Brezne na sudne vymahanie 88 pripadov. Uzatvorenych dohod o postupnom splacani dlhu bolo 41. Nie vsak pri vsetkych boli dohody splnene. Totiz v pripade, ze co len jediny mesiac prestane dlznik dohodu plnit, spravca postupuje v zmysle Obcianskeho zakonnika. V roku 2000 boli uhradene stare dlhy vo vyske 462 143 korun. Tato suma bola vratena na ucet ZP a. s. Za bezne najomne sme od vzniku ZP BYTOS, s. r. o., vymohli dlhy vo vyske 968 212 korun. K tejto statistike by som doplnila, ze nielen dosledne uplatnovanie podla Obcianskeho zakonnika - dosledne vymahanie, ale na znizovani dlhov sa podielal aj proces predaja bytov. Ludia si uvedomili, aka je otazka byvania dolezita, nasli peniaze, vyplatili dlh a nasledne nasli i peniaze na odkupenie bytu. Ak neboli schopni dlh vyplatit, uvedeny pripad bol rieseny tak, ze sa nasli klienti, ktori dlh vyplatili a byty boli vlastnikom ZP a. s. prednostne pridelene.

* Pristupili ste uz aj k realizacii rozhodnutia sudu?

- V tychto dnoch sa zaoberame pripadmi, kde dochadza k realizacii takehoto rozhodnutia. V dvoch pripadoch je to nahradne ubytovanie v internate v Podbrezovej a treti pripad – rodina zo 4–izboveho bytu, ktora nereagovala na nase upomienky, nezucastnila sa sudneho pojednavania, sa aj napriek tomu na zaklade sudneho rozhodnutia musi prestahovat do nahradneho jednoizboveho bytu. V pripade, ze opat sa rozhodne neakceptovat vyrozumenie, podla ktoreho sa musi do 15 dni z bytu vystahovat, spravca prikroci k sudnemu vyprataniu.

* Co v pripade, ze ani za nahradne ubytovanie nebudu platit?

- Ak bude neplaticom poskytnute nahradne ubytovanie, samozrejme ich povinnost hradit najomne a poplatky za sluzby zostava. V pripade, ze si opat nebudu plnit svoju povinnost, zial, opat dojde k vystahovaniu, ale tentokrat uz  problem byvania bude ich osobnou zalezitostou, musia sa postarat o byvanie sami.

* Kto tvori najvacsiu skupinu dlznikov?

- Podla predpokladov by to mali byt dochodcovia, vzhladom na skutocnost, ze dochodky sa nezvysuju v miere primeranej zvysovaniu regulovanych cien. Nie je to vsak tak. Prave v tejto skupine je dlznikov najmenej. Najvacsiu skupinu tvoria nezamestnani, a ti, ktori sa dostavaju do tejto polohy vlastnym pricinenim, ich prioritami su casto pochybne aktivity.